Проверка прокуратуры выявила нарушения в долевом строительстве в Оренбургской области

Прокуратурой Оренбургского района была проведена проверка исполнения законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и защиты прав потребителей. Основное внимание уделялось деятельности организаций-застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства.

В ходе проверки установлено, что в договорах долевого участия, заключенных организациями в 2024 году, содержатся положения, которые ограничивают права потребителей.

В частности, в договорах было зафиксировано положение о том, что участник строительства должен согласиться на выбор застройщиком формы управления жилым домом и управляющей организации. Это противоречит требованиям законодательства, так как объектом договора долевого участия является только передача объекта долевого строительства. Застройщик не имеет права обязывать участника заключать дополнительные договоры, не связанные с основным предметом договора.

Застройщик также не может выступать посредником в отношениях с третьими лицами.

В ответ на выявленные нарушения прокуратура района направила представления руководителям организаций-застройщиков с требованием устранить нарушения. Эти представления были рассмотрены и удовлетворены.

Условия типовых договоров долевого участия были приведены в соответствие с требованиями законодательства, а также внесены изменения в действующие договоры.

Кроме того, в отношении организаций было возбуждено 4 дела об административном правонарушении за включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, что предусмотрено ч. 2 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По результатам рассмотрения этих дел организациям были назначены наказания в виде штрафов.