Кадастровый учет доверяйте профессионалам

В большинстве случаев проведение кадастрового учета недвижимости невозможно без грамотного и квалифицированного специалиста. В Управлении Росреестра по Оренбургской области рассказали, что нужно учесть при выборе кадастрового инженера.

Прежде всего он должен быть включен в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Если специалист не состоит в СРО, он не может проводить кадастровые работы, а все подготовленные им документы не имеют юридической силы.

Поэтому перед заключением договора необходимо проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в реестре членов саморегулируемой организации, публикуемом на их официальном сайте, а также в государственном реестре кадастровых инженеров , размещенном на официальном сайте Росреестра.

Также в обязательном порядке кадастровый инженер должен иметь свою личную печать, для утверждения межевых и технических планов в бумажном формате и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи для подготовки и подачи документов в электронном виде.

При заключении договора с кадастровым инженером необходимо описать все выполняемые работы, а также стоимость и сроки их исполнения. Обязательным приложением к договору подряда является утвержденная заказчиком смета, а также задание на выполнение работ.

По новым правилам кадастровый инженер имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо по доверенности, а в отдельных случаях без нее.

Без доверенности представляются документы по результатам кадастровых работ, выполнявшихся при подготовке технического плана на созданный объект недвижимости, для которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию.

Заказчиком кадастровых работ в этом случае выступает собственник земельного участка либо лицо, которому этот участок предоставлен для строительства на ином праве, или же лицо, которому предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.

В зависимости от выполняемых работ кадастровые инженеры оформляют следующие документы:

Межевой план – для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план – для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования – для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино места или объекта незавершенного строительства.

Так же кадастровым инженером по результатам выполнения комплексных кадастровых работ составляется карта-план территории.

Проект межевания территории составляется при определении местоположения границ земельных участков, образуемых из государственных и муниципальных земель, земельных участков в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Учитывая важность и сложность проводимой кадастровым инженером работы ее контролирует СРО, членом которой он является.

За нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, в том числе за недостоверность подготовленных им документов кадастровый инженер несет административную ответственность.

А вот за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории кадастровому инженеру грозит уже уголовная ответственность.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.