Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки
В желании иметь собственное жилье многие люди рассматривают недвижимость за рубежом, как возможность приобретения квартиры и даже заработка на ее продаже. Лучшей страной для вложения в недвижимость считается Германия. На ее территории проживают миллионы русскоязычных граждан, что облегчает процесс покупки и владения жильем.
Несмотря на высокую стоимость жилья в Германии, существуют выгодные варианты покупки. Так, на аукционах недвижимости можно приобрести квартиру со скидкой до 50% от ее рыночной стоимости. Кроме того, есть возможность выкупить залоговую квартиру по фиксированной цене до аукциона и сэкономить на ее покупке.
Для тех, у кого ограничены финансы, существуют варианты квартир в Германии до 20 тыс. евро. Компания Dem-Group, предлагающая комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии, выделяется своим профессиональным сопровождением сделки и гарантией юридической чистоты сделок.
Для того, чтобы грамотно оформить сделку и избежать непредвиденных расходов, можно обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на Германии. Консультация специалистов поможет разобраться в особенностях покупки и налогообложения приобретаемого жилья.
Итак, приобретение недвижимости в Германии – это выгодный способ вложения средств и прибыли, а также возможность исполнить свою мечту о владении квартирой в Европе.
Зачем покупать квартиру в Германии?
Приобретение недвижимости в Германии обладает целым рядом явных преимуществ:
- Германия - крупнейшее и самое экономически стабильное государство Европейского союза с развитым рынком недвижимости и законодательной базой. Квартиру здесь могут купить как частные, так и юридические лица, в том числе иностранцы. При этом все граждане имеют равные права.
- Квартиру можно купить не только для собственного проживания, но и сдавать её в аренду, что обеспечивает хорошую прибыль - от 5% годовых и выше. При необходимости, такую недвижимость можно использовать и для личных целей - например, для проживания ваших детей, учащихся в Германии, или во время зарубежных поездок. Позже такую собственность можно перепродать, получив порядка 20% прибыли от первоначальных инвестиций.
- Цены на квартиры в Германии, даже в самых крупных и популярных городах, являются более привлекательными, чем на обычную недвижимость в России, особенно в Москве. За 18-20 тысяч евро можно приобрести однокомнатные апартаменты, включая комиссию агентства.
- Рынок недвижимости данной страны стабильно растет в течение последних 10 лет. Цены на жилье также продолжают расти. Ежегодный отчет о состоянии и перспективах рынка, опубликованный немецкими изданиями, показал, что 45% инвесторов оценили германский рынок недвижимости как очень привлекательный.
- Квартира в Германии дает владельцу некоторые дополнительные преимущества, такие как возможность получения шенгенской визы с разрешенным пребыванием в течение 180 дней в году и даже вид на жительство. Кроме того, вы можете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. В случае, если вы покупаете доходный дом, получение кредита еще более просто.
Приобретение недвижимости является важным решением, а выбор перспективного места для его покупки может оказаться решающим фактором. Один из наиболее перспективных регионов для инвестирования в недвижимость - Северный Рейн-Вестфалия с его столицей в Дюссельдорфе, а также рядом крупных городов, таких как Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Северный Рейн-Вестфалия является одним из самых урбанизированных регионов с развитой инфраструктурой и привлекательным географическим положением. Кроме того, это место, которое привлекает как бизнес, так и туризм. Студенческой жизнью там тоже не обделено.
Северный Рейн официально признан экономическим и деловым центром страны, его население превышает 17 млн человек, а общая площадь земли составляет более 34 000 квадратных километров. Большинство из 20 крупнейших городов Германии расположены именно здесь, самый густонаселенный из которых - Кёльн.
Однако, Северный Рейн-Вестфалия не единственный перспективный регион Германии для покупки недвижимости. Бавария, самая крупная земля, привлекает туристов к своим живописным озерам, рекам, лесам и альпийским пастбищам, а также горнолыжным курортам, таким как Гармиш-Партенкирхен. Знаменитый курортный город Баден-Баден, известный своими целебными термальными источниками, и Тиммендорфер-Штранд на берегу Балтийского моря тоже пользуются популярностью.
По сравнению с севером и востоком Германии, которые ранее входили в состав ГДР, эти районы не являются наиболее перспективными для инвестирования в недвижимость. Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия с югом все еще заметны. Однако, земли Саксонии и Тюрингии, обеспечивают уверенный экономический рост. Все это стоит учитывать при покупке недвижимости в Германии.
Цены на недвижимость являются важным фактором при выборе места жительства. Однако для полного понимания рынка необходимо сравнить цены на жилье в разных странах. Рассмотрим средние цены на однокомнатные апартаменты в России и некоторых странах Европейского союза.
Так, в Москве цены на жилье на вторичном рынке колеблются в пределах 4-6 млн рублей за однокомнатную квартиру. В Подмосковье цены немного ниже и составляют от 2-4 млн рублей, а в Санкт-Петербурге можно приобрести жилье от 2 млн рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках России варьируется от 600 тыс. до 2 млн рублей.
В других европейских странах цены на недвижимость также отличаются. Так, например, во Франции цена на небольшую квартиру около 50-100 тыс. евро, в Италии – 30-50 тыс. евро, а в Швейцарии – от 150 тыс. евро.
Стоимость недвижимости в Германии привлекает внимание потенциальных покупателей. Средняя стоимость апартаментов здесь от 15-20 тыс. евро плюс комиссия агентства, налоги и пошлины. Цены на жилье в Германии достаточно стабильны и не падают в последние 15-20 лет. Эксперты прогнозируют их дальнейший рост, несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Европе. Наиболее перспективными городами для инвестиций в недвижимость в Германии считают Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.
Рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз. Однако эксперты отмечают, что спрос на недвижимость будет смещаться в сторону окраин крупных городов, где цены на недвижимость более доступны. В настоящее время недвижимость в Германии пользуется большим спросом не только со стороны немцев, но и со стороны многих иностранных покупателей. Так, на территории Германии уже зарегистрировано около 80 тыс. собственников недвижимости из России. В 2011 году в России занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около 50 млн евро.
Доступное жилье в Германии: квартиры, доступные для иностранных покупателей
Земли Северный Рейн Вестфалия, расположенные в западной части Германии, являются привлекательным местом для тех, кто ищет бюджетное жилье. В этом регионе существует множество интересных предложений в крупных городах с населением от 100 до 500 тысяч жителей, которые пользуются хорошей репутацией в Германии, но еще не нашли своего отражения на российском рынке.
Среди этих городов: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен и Мёнхенгладбах. В этих городах можно находить однокомнатные квартиры площадью от 30 до 60 квадратных метров по цене от 20 до 25 тысяч евро, включая услуги агентства.
Однако, следует учитывать, что такие предложения обычно располагаются во вторичном жилом фонде, а покупателю может прийтись купить объект на аукционе. Кроме того, для иностранных покупателей аукцион - хороший способ купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены.
В рамках доступных предложений, для 21 тысячи евро можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене. Данный дом был построен в 1973 году и уже находится под арендой, что означает, что новым владельцам не придется искать новых жильцов. Стоимость квадратного метра в таких вариантах находится в диапазоне от 500 до 700 евро.
Средний ценовой сегмент: экономные варианты жилья
Если приобретение недвижимости в центре Берлина или Гамбурга не является вашей целью, следует обратить внимание на объекты в сегменте миддл, расположенные в небольших городах. Здесь стоимость квадратного метра составляет в среднем от 800 до 1300 евро.
Например, за 107,6 тыс. евро (включая комиссию, налоги и пошлины) можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно приобрести 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Для тех, кто ищет небольшие апартаменты в спальных районах Берлина, можно найти варианты за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.
Эксклюзивные варианты недвижимости
В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, стоимость элитной недвижимости может достигать 6-7 тыс. евро за квадратный метр. Например, за 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошные апартаменты площадью 170 квадратных метров в центре города, а также до 30 небольших квартир на окраинах. В Мюнхене, Франкфурте-на-Майне или Баден-Бадене легко найти апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом в 6 комнатах за 2-4 млн евро.
Покупка квартиры в Германии имеет свои особенности. Рассмотрим наиболее выгодные варианты.
Приобретение квартиры на аукционе – один из таких вариантов. Стартовая цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Чтобы стать участником аукциона, необходимо перевести на счет районного суда сумму минимум 10% от оценочной стоимости собственными средствами. Отказ от сделки после завершения аукциона не влечет возврата переведенной суммы.
Также можно приобрести квартиру в ипотеку под 3-4% годовых. Иностранные резиденты могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта, но при этом необходимо иметь собственный капитал в размере от 100 000 евро.
Банки также готовы предоставить кредиты на покупку доходной недвижимости – объектов, которые приобретаются для сдачи в аренду. Стоимость аренды колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м., а договор аренды заключается на срок от 1 года и более.
Чтобы сдавать недвижимость в аренду, не нужно регулярно посещать Германию – можно поручить заботу о недвижимости специализированной компании.
При покупке квартиры необходимо учитывать дополнительные расходы: налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Налоги также могут списываться в размере до 2,5% для старых домов.
Прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду зависит от годового дохода и составляет от 14 до 42%. Собственникам рекомендуется вести учет расходов и, при необходимости, поручать отчетность налоговому консультанту, который сможет существенно сократить уплачиваемые налоги на абсолютно законных основаниях.
Наконец, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.
Отметим, что уплаченные налоги учитываются в России и не подлежат повторному взысканию.
Желающим приобрести квартиру в Германии стоит обратиться к надежному риелторскому агентству. Покупка недвижимости за границей через такого типа агентства является наиболее безопасным и комфортным вариантом. Специалисты компании предоставят полное сопровождение клиента на всех этапах сделки: помогут организовать поездку для осмотра объекта, обеспечат сделку русскоязычными специалистами в Германии, окажут помощь в открытии личного счета в немецком банке, а также предоставят все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта. В случае необходимости, компания может взять на себя управление купленной недвижимостью.
Специализирующаяся на недвижимости в Германии международная компания DEM GROUP GmbH уже более 10 лет успешно работает на рынке недвижимости для покупателей из России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Компания имеет офис в Москве, а головной офис находится в Дюссельдорфе. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости – вторичный рынок, залоговая недвижимость, доходные объекты банков и фондов, эксклюзивные объекты от собственников, новостройки. Система менеджмента качества DEM GROUP GmbH сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001.
Фото: freepik.com