Если вы работаете в Москве, но по каким-то причинам не хотите или не можете покупать жилье в районе МКАДа, не стоит отчаиваться. Если вам всю жизнь хотелось иметь дом с участком, но не хватает средств на коттедж, существуют варианты, которые удовлетворят ваш запрос. Сегодня благодаря расширению сегмента низкоэтажного строительства, можно стать владельцем таунхауса в ближайшем Подмосковье или на территории Новой Москвы, получив желаемые «метры» и прописку, причем гораздо дешевле, чем стоимость однокомнатной квартиры в городе.

Данная статья посвящена обзору преимуществ и недостатков, ценовому диапазону и прочим важным вопросам относительно покупки таунхауса в одном из наиболее популярных направлений среди покупателей недвижимости – Киевском.

Перспективы приобретения таунхауса вблизи Киевского шоссе

По результатам исследования, проведенного в конце прошлого года, районы, расположенные рядом с Киевским шоссе, стали лидерами не только по количеству новых проектов застройки, но и по числу заключенных договоров на покупку жилья. В настоящем году Киевское направление сравнялось с Новорижским – самым востребованным на тот момент. Что же так привлекает жителей юго-западной Москвы и Московской области, и почему малоэтажная застройка здесь считается наиболее востребованной? Давайте разберемся по порядку.

Преимущества направления

Одним из главных преимуществ района между Киевским и Калужским шоссе, входящего в состав Москвы с 2011 года, является его территориальное расположение. В отличие от Новорижской, Киевская автомагистраль значительно менее загруженная, что ведет к реже возникающим пробкам на дорогах (за исключением сезонных периодов, таких как пятничные вечера и понедельничные утра летом). Еще одним преимуществом данного района является его экологический статус: в окрестностях не расположены заводы и промзоны, как это характерно для других направлений, таких как Щелковское или Рязанское шоссе.

Однако стоит учитывать и минусы данного направления. Недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а область в радиусе 30 км характеризуется повышенным уровнем шума.

Преимущества таунхаусов

Таунхаусы являются идеальным вариантом загородной недвижимости для многих жителей мегаполисов, которым хочется уйти от городской суеты и приобрести собственный участок с домом. Таунхаусы имеют ряд преимуществ перед другими типами недвижимости: здесь нет проблем с парковкой и соседями, но при этом вы будете иметь доступ ко всем современным удобствам, таким как горячая вода, газ, электричество и Интернет. Еще одним преимуществом таунхаусов является их цена: по сравнению с коттеджами они более доступны, но при этом имеют более большую площадь, чем квартиры.

Преимущества покупки

Таунхаусы также могут быть хорошим вариантом для инвестиций. К примеру, приобретение недвижимости на начальном этапе строительства позволит вам получить доход на 25-35% при продаже объекта после окончания основных работ, но перед отделкой дома и оформлением документов на собственность. Если же вы решите произвести ремонт и отделку, то возможна продажа со взрослой прибылью в до 50% за год и до 25% в течение трех лет. И если вы не захотите продавать недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду.

Немного статистики

По данным статистики, инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и за МКАДом, может достигать до 30% годовых, тогда как прибыль от квартир в Москве лишь немного превышает уровень инфляции.

Рынок таунхаусов: оценка предложений

Таунхаусы являются объектами недвижимости, которые также, как и любые другие, разделены на несколько ценовых групп. Цена на такой объект зависит от нескольких факторов: площади земельного участка и дома, уровня поселка, где расположен таунхаус, и расстояния от Москвы. На сегодняшний день в регионе присутствует около 150 поселков, где можно преобрести таунхаусы различного уровня комфорта и стоимости. Рассмотрим основные характеристики предложений на всех ценовых сегментах.

Таунхаусы в премиум-сегменте: где их искать

С 2012 года спрос на частную недвижимость, включая таунхаусы, в основном сосредоточен в Новомосковском и Троицком округах, входящих в состав Москвы. Это привело к стремительному развитию застройки в направлении «Киев» и «Калуга», в то время как цены на недвижимость оставались на уровне «подмосковных» даже для премиум-класса. На сегодняшний день в продаже находится несколько сотен вариантов в 23 поселках, в том числе до 60% из них представляют элит-класса, как, например, в ЖК «Юрьев сад».

Согласно экспертам, примерно 12% из 3600 видов таунхаусов находятся в Подмосковье и представляют премиум-класс, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Несмотря на то, что спрос на эти варианты немного снизился в последнее время, он все еще остается высоким, не сильно уступая уровню востребования в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса: особенности предложения на рынке недвижимости

Сегодня на рынке недвижимости все чаще можно услышать о таунхаусах бизнес-класса. Такие предложения чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома плюс таунхаусы и дуплексы.

В Новой Москве около 22% проектов принадлежат к категории «таунхаусы бизнес-класса». В то же время сегодня спрос на категорию «миддл» меньше, чем в конце 2013-2014 годов, причем смещается он в обе крайности: эконом и премиум. Тем не менее, всегда есть исключения, например, в поселке «Чистые пруды» таунхаусы раскупаются «как горячие пирожки» благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Кроме того, на территориях, не включенных в Новую Москву, также расположено множество поселков бизнес-класса, где можно найти предложения таунхаусов. Особенно они расположены на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, в ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». Привлекательность северного и северо-восточного направления (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно падает, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому.

Стоит отметить, что на севере до сих пор в продаже можно найти варианты проектов 2008 года, как сообщают крупные риелторские агентства. Однако, в целом, рынок недвижимости в столице продолжает развиваться, и покупатели имеют возможность найти таунхаусы бизнес-класса по своим требованиям и запросам.

Таунхаусы для эконом-класса в Новой Москве

Не смотря на кризис и снижение спроса на жилье эконом-класса, предложений доступных таунхаусов в Новой Москве по Киевскому шоссе пока что немного. Основная масса сниженных цен приходится на начальную стадию строительства. Стоимость проекта к моменту его сдачи может вырасти в 2-3 раза. Тем не менее, многие застройщики уже предлагают недорогие варианты, например жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

Таунхаусы эконом-класса в Подмосковье

Если раньше таунхаусы эконом-класса предлагались исключительно в поселках дальнего Подмосковья, то сейчас можно найти недорогие варианты, расположенные в пределах 10-15 км от МКАД. Экономичные предложения можно найти даже на Волоколамско-новорижском направлении, таких как ЖК «Артек». На юге Подмосковья доступны таунхаусы в коттеджном поселке «Домодедово Таун», на севере – в ЖК «Экодолье Шолохово».

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе является объектом все большего внимания не только инвесторов, но и частных покупателей, согласно исследованию рынка. Сейчас застройщики предлагают разные ценовые варианты таунхаусов, но на юго-западе преобладает бизнес-класс.

Сложившаяся экономическая ситуация в России сказалась и на стоимости недвижимости, в частности на ценах на жилье и таунхаусы. Цены на таунхаусы почти замерли, особенно в сегменте люкс и бизнес. Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", находящемся в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за площадь 167.80 м2, что соответствует прошлогодним ценам. Стоимость таунхаусов в Подмосковье находится на приблизительно том же уровне, как и в Новой Москве. Например, в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) за 8 млн можно приобрести часть твинхауса площадью 150 м2. Однако чем ближе к Москве, тем выше цены.

Таким образом, можно отметить преимущества и недостатки при покупке таунхаусов не только в общем, но и в конкретном районе, например, Киевском направлении. Это перспективное направление с точки зрения инвестиций, а также для личного пользования. Выбор остается за покупателем.

Фото: freepik.com